- Новости

Новость - Процесс получения социальной ипотеки

Приобретение жилья требует довольно больших денежных затрат, а далеко не каждый среднестатистический гражданин РФ может позволить себе такое. Процентные ставки и условия ипотечного кредитования, предлагаемые банками, оставляют желать лучшего.

Именно поэтому государство разрабатывает определенные программы социального ипотечного кредитования, которые дают возможность приобрести жилье по более выгодным условиям и по более низкой процентной ставке с гос поддержкой определенной категории граждан. А как оформляется социальная ипотека, куда обращаться, и что нужно иметь при себе?

Виды социальной ипотеки

На сегодняшний день государством разработаны несколько вариантов льготного приобретения недвижимости:

  • дотирование процентной ставки – в этом случае государство выделяет определенную сумму денег, которая направляется на погашение части начисляемых ежемесячно процентов;
  • предоставление компенсации для приобретения жилья — в этом случае за счет государственных средств покрывается часть стоимости приобретаемой жилой площади;
  • осуществление продажи жилой площади государством на более выгодных условиях. В этом случае государство выделяет жилье определенным категориям граждан.

В 2018 году программой социальной ипотеки могли воспользоваться следующие группы лиц:

  • молодые семьи;
  • молодые специалисты;
  • военнослужащие.

В 2019 году эти категории граждан также смогут приобрести жилье на льготных условиях, а как встать на соц ипотеку, описано ниже.

Например, молодые семьи могут рассчитывать на участие в программе, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет, и семья стоит в очереди для улучшения своих жилищных условий. В этом случае выдается специальный сертификат, который дает возможность получить компенсацию в размере 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

А вот в случае военнослужащих, государство каждый месяц перечисляет на их счет определенную сумму денег, которая в дальнейшем может быть использована при покупке жилой недвижимости.

Как получить?

А как получить социальную ипотеку? Чтобы получить соц. ипотеку, необходимо сперва удостовериться в том, что потенциальный заемщик соответствует требованиям конкретной программы социального ипотечного кредитования.

Как правило, к заемщикам предъявляются стандартные требования:

  • наличие права участия в конкретной программе ипотечного кредитования;
  • наличие постоянного ежемесячного дохода с документальным подтверждением его размера;
  • возможность предоставления стандартного пакета документов, которые требует банк. В основном это – паспорт гражданина РФ, свидетельство брака, свидетельство собственности приобретаемой жилой площади и основания, подтверждающие его приобретение.

Некоторые требования предъявляются и к жилой площади, которая приобретается в собственность. В частности, недвижимость должна соответствовать минимальным нормам для проживания, которые устанавливаются для каждого региона страны.

Кроме того жилье должно быть полностью построенным (как минимум 80% законченности). По условиям некоторых программ требуется 100% уровень законченности.

Читайте также:   Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья?

Процедура оформления

Процедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких основных этапов, которые приведены ниже.

Сбор документов

Чтобы оформить социальную ипотеку, необходимо собрать определенный пакет документов. Сперва следует обратиться в органы муниципальной власти и получить от них документ, подтверждающий право заявителя участвовать в определенной программе ипотечного кредитования.

Кроме того необходимо также подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство брака (для ипотеки молодой семье);
  • свидетельства рождения ребенка (для молодых семей);
  • справку о размере ежемесячного дохода;
  • копию свидетельства собственности приобретаемой недвижимости;
  • основания приобретения права собственности (например, договор купли-продажи недвижимости, если квартира или дом были приобретены продавцом на основании данного документа).

Выбор финансового учреждения

А куда обращаться? После сбора всей необходимой документации можно перейти к выбору банка, в который следует обращаться. Список финансовых учреждений, которые предоставляют кредиты по программам социального ипотечного кредитования можно взять в местном муниципалитете, ведь далеко не все банки выдают займы по данным программам кредитования.

Например, в Москве по данным программам выдают кредиты все крупные финансовые учреждения.

При обращении в выбранный банк, сотруднику финансового учреждения необходимо предоставить весь пакет требуемых документов. В некоторых случаях могут потребовать предоставление дополнительных документов.

В банке необходимо заполнить соответствующее заявление, в котором указывается:

  • сумма кредита;
  • срок кредитования;
  • личные данные заемщика;
  • данные о недвижимости, которое приобретается.

Кроме того заемщик также дает свое согласие на обработку персональных данных и на получение банком его истории кредитования.

После предоставления всей необходимой документации осуществляется оценка приобретаемого недвижимого имущества.

Далее нужно дожидаться ответа банка. Если он положительный, можно перейти к последнему этапу оформления кредита.

Важно! При выборе банка следует обращать внимание на условия предоставления кредита, в том числе и на процентную ставку и сроки предоставления кредита.

Последний этап

Это – подписание всех необходимых документов. В частности, подписывается договор кредитования и договор залога и купли-продажи недвижимого имущества. В договоре кредитования указываются основные условия и порядок предоставления кредита, сроки его возвращения и т.д.

А договор купли-продажи и залога недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. На основании договора кредитования заемные денежные средства сразу же перечисляются на счет продавца жилой недвижимости после государственной регистрации права залога финансового учреждения. А заемщику остается лишь ежемесячно погашать кредит на льготных условиях.

Полезные материалы:

  • Необходимые документы для программы «Молодая семья»
  • Условия получения ипотеки для молодой семьи
  • Как открыть в Сбербанке спецсчёт по программе «Молодая семья»
  • Ипотека для молодых семей — условия в 2019 году
  • Как взять ипотеку молодой семье в 2019